古民家レストランかわらしま日記

2003年4月、大鹿村の古民家は我々の家となりました～！！


友人M夫妻の福知山の古民家を見て衝撃をうけてから4ヵ月後に

我々も大鹿村の古民家を所有してしまったのですから、

こうなる運命だったのでしょうかね．．．．



こうして犬連れ専用の宿を古民家で開業するための第一歩を踏み出したわけですが、

実はかなり不安な面もかかえておりました。


　古民家を宿として開業することができるのか．．．．

　いったい「宿」として開業するためにどれくらい改築費用が必要なのか．．．．

　古民家を買ったはいいけれどこの後どれほど資金がいるのか、ということです。



「古民家を宿にできるのか」については、

一応物件を購入する前に大鹿村役場へ問い合わせて、

村内の民家を宿泊業として営業して問題ないかどうか確認をしましたところ、

大鹿村の方では特に問題ないとの回答を得ておりまして、

実際大鹿村では「民泊」といって、農家の使われていない部屋を宿泊施設として提供する

小規模な宿が結構な戸数ありましたので、その時は簡単に一般の民家を宿泊業として

開業できるんだとばかり思い込んでしまいました．．．．

　これがとんだ落とし穴で、後々宿泊業の営業許可を取得するのに

大変な苦労をすることとなったのですが、これについてはまた後日詳しく書きたいと思います。



次に改築にかかる費用についてですが、

「古民家再生」に関する本などをいろいろ見ますと

本格的な古民家の再生で坪単価80万くらいが相場のようでした。

我が家の古民家の建坪は平屋で64坪ですから、

本格的な再生となると、なんと5000万以上！！！

とてもとてもそんな費用は捻出できません～！！



そこで、福知山の古民家を改築した友人M夫妻に

どれくらい費用がかかったのか詳しく聞いてみることに。


M夫妻の古民家は例えば漆喰塗りに見える壁などは

ラスカットという合板にモルタルを塗りその上に漆喰を塗ったり、

無垢に見えた床板なども建築用の足場板を使ったりと

改築費をなるべく安く抑えるような工夫を随所に凝らして、

坪単価約40万ほどとのこと。

本格的な再生にかかる費用の約半分です。


それならばなんとかなるかもしれない．．．とようやく思えるようになりました。


宿を開業するときは「借り入れ」は無い状態で始めたかったので、

改築にかかる費用をざっと見積もり

サラリーマンで得られる収入の中から改築費用を捻出したとして

約4年後の2007年の春頃には開業できるかな～と大雑把な計画を立てました。


2007年春というのは丁度メルパパも勤続25年をクリアする年だったので

厚生年金の受給資格も得られ尚のこと都合がよかったのです。




4年後の開業を目標に、

東京で仕事を続けつつ

当面の間は週末の古民家暮しを満喫することにしました。





かつてこの家の住人の方々が団らんの時間を過ごしたであろう部屋でコタツに入りながら

この家の歴史をずっと見守ってきたケヤキの大黒柱を眺めては、

どんな人たちがどんな暮しを営んでいたのかを想像するのは本当に楽しいひと時でありました。



この後は改築前の古民家の様子を、

今となってはとっても懐かしい部屋の数々の写真をお見せしますね～。



改築前の台所です。

南側に大きな窓があり外の景色を眺めながら炊事ができました。


改築後も同じ場所を厨房とし、同じように外の景色を眺めながら調理できるよう

南側に窓も取り付けました。




土間部分には小さかったですがお風呂もあり、

薪で焚く風呂釜が付いていてもちろん使用可能でした。

この時に薪で焚くお風呂の魅力にすっかりハマり

現在でもプライベート用の風呂は薪で沸かしております。




西側には長い廊下があり、廊下からは和風の池のあるお庭を眺めることができました。




畳のお部屋です。

いかにも古民家～！という古い建具も残っており、

これは現在の囲炉裏の間で使用中です。



出来る限り毎週末都合をつけて、

片道5時間弱の道のりをせっせと大鹿村の古民家へと通いました。

今から思えば、改築工事が始まるまでの4ヶ月間の古民家暮しは

本当に貴重で楽しい時間でしたね！





さてさて6月に入りますと

大鹿村では夏休みの観光シーズン前にひと時の賑わいを見せます。

大池高原にある中村農園さんの青いケシの花が咲き始め

それを目当てに全国から観光客が押し寄せるのです。

一度大鹿の古民家をメルパパの両親にお見せする約束をしていましたので、

丁度青いケシが見頃を迎えた6月中頃に両親をお連れいたしました。




うちの古民家に泊まっていただき、

お風呂はせっかくだからと村内にある日帰り入浴のできる

「赤石荘」さんの温泉に入りに行きました。



ちょっとここで話が前後しますが、

古民家を購入する前に、大鹿村の中でも最も初めに「民泊」を始められた

「山村民泊たかやす」の伊東和美さんを訪ね、

宿泊業の許可取得について伺ったのですが、

伊東さんが許可を取得したのが十数年以上前とのことで

最近の宿泊業の許可取得の事情については

伊東さんちのすぐご近所でつい最近宿泊業の営業許可を取得した

Aさんに話を聞けば良いとアドバイスしていただきました。




そしてそのAさんの奥様はその当時赤石荘で配膳のお手伝いをやってらっしゃって、

両親を連れて赤石荘の温泉へ入りにいった時

もしかしてＡさんの奥様がいらっしゃらないかしら．．．．と期待をこめつつ

赤石荘の方に尋ねてみたら丁度出勤の日に当たっていて

ラッキーにもAさんの奥様にお会いすることができました。


まずは我々の事、大鹿村の古民家を買い取り、ゆくゆくは宿泊業をやりたいとお話し、

宿泊業の許可取得について、近々伺ってお話をお聞きしたい旨お伝えすると、

快諾してくださいました。

奥さまの話では、Ａさんご夫婦は横浜からIターンで大鹿村に移住し、

Aさんの元大工という腕をもって譲り受けた古屋を解体一部移築して

Aさんがこつこつと１人で宿泊施設を建てたとのこと。

その移築再生した宿泊施設も良かったら見せてあげますよ、と

なんとも嬉しいお言葉をかけていただきました。



赤石荘でお風呂に入った翌日両親を連れて東京へ戻る時がやってきました。

これまた都合の良いことに、帰る道すがらちょうどAさんちの家の前を通るのです。

こりゃぁもうAさんちに寄っていくっきゃないでしょう～！！と、Aさんちの家のドアをノックしました。


「はぁ～い」

というお返事のすぐあとドアが開き、

顔を覗かせた方は口ひげを蓄えた渋い感じのする男性でした。


これがうちの古民家再生工事を請け負っていただいたAさんとの最初の出会いだったのです！！


To Be Continued...

友人のM夫さんの「買いやで～」の一言により

この古民家を購入する意思を固めましたが、

梁組みについてはまったく問題は無いですが

古民家の肝心の基礎の部分についてちょっと不安がありました。

といいますのも畳がブヨブヨしていたり、一部妙な盛り上がりをしている所があったからです。


そのため建物の裏へ回り基礎部分を覗いてみることに．．．．




根太で床を支えているような箇所があるわ、





束柱が傾いている箇所はあるわで、
（写真が本当に傾いていてすいません^_^;）

結構いい加減な修繕を繰り返していた様子が見て取れました。


また、建物内でも母屋南側のかつて馬小屋であった所の倉庫の柱などは

地面に接している部分から50cmほどは腐ってしまって

支えになっていないところもありました。

しかしながらこのような箇所はすべて修復することが可能とのこと。

床に関してはどのみちすべて張り替える予定ですし、

柱についても根継ぎという方法で修繕できるとM夫さんより教わり、

納得することができました。






この後、古民家を購入する意思を不動産屋に伝え契約へとなるわけですが、

なかなかどうしてスムースに事は運びませんでした．．．



この古民家は不動産会が買い取っていた物件でして

「売主＝不動産会社」という物件でした。

購入を前提とした仮契約をまず不動産会社と結びますが

本契約までの間に、この物件の土地と建物の登記簿を調べることにしました。

これからの人生を賭けるような買い物ですから、

ここは慎重にも慎重を重ねて、後悔しないようにと。


休暇を取って当時豊丘村にあった物件管轄の法務局へ出向きました。

登記簿には抵当権や差し押さえなどはまったく無く、きれいな状態ではありましたが、

1点だけ土地の登記簿に地目が畑の土地について仮登記になっていたのが気になりました。

これは農地法に絡んでいることなので、「仮登記」という状態は当たり前だったのですが、

その時はそのような知識が無かったため、これは？と思ったわけです。


早速不動産会社へ「仮登記」のことについて電話で問い合わせてみました。

こちら側の話し方が悪かったのかもしれませんが、

不動産会社の社長が電話に出るなり怒り口調で何故こそこそと登記簿など調べるのか、

こちらをそんなに信用できないのか！と目が点になるようなお答えが返ってきました。


この不動産会社は社長と奥様お2人でやってらっしゃる会社で、

とにかく社長がワンマン！！

機嫌の良いときは愛想がいいくらいなのですが、

虫の居所が悪かったりすると途端に怒り口調になったりと大変な気分屋だったのです。


いきなり怒られてハァ？なんで～といった気持ちのまま電話を切りました。

程なくしてから不動産会社の奥様より電話が入り、

先ほどの社長の非礼の詫びと、仮登記についての説明を受けひとまずは納得しました。




その後も本契約までの間に、

所属する自治会長のお宅へ我々だけが先に挨拶に行った事を

「自分のメンツを潰した」と訳のわからない理由で

社長よりグチグチ文句を言われたりもしました。

なんだかんだでいつもこちが謝ることになるのです～。

結局物件を売って欲しい、という気持ちが強く

自分達の立場を弱いものにしてしまってたんですね．．．．






2003年3月末になんとか本契約を交わすことになりましたが、

土地と建物の権利書の受け渡しについてまたもや揉めることに．．．


こちらとしては契約の日にお金を振り込み、その日に権利書を受け取れると思ってましたが、

不動産会社社長からは契約の数日前までに代金を振り込むようにと言われ

さすがにちょっとこれには納得できませんでした。


代金を振り込んだ後、ドロンされたらそれでお仕舞いですからねぇ。

あからさまにそのようには言いませんでしたが、

多分電話で十分過ぎるくらいそのようなニュアンスが伝わったのでしょう、

またもや社長の逆鱗に触れてしまいました．．．




「そんなにオレの事が信用できないのかぁ！」と。


そして、


「もうあの物件はお前達には売らない！」



とまで言われてしまったのです。


本契約の2週間前の出来事でした。




悩みました．．．．

大鹿の古民家は喉から手が出るくらい欲しいけど、

でも、この不動産会社のワンマン社長を信じていいのかと。

先にお金を振り込んでしまっていいのか．．．．

騙されるんじゃないかと．．．．




結局こちらが折れました。

やっぱり大鹿村の古民家がどうしても欲しかったからです。


え～いままよっ！という思い、

祈るような思いを込めて指定の銀行口座へ送金手続きをとりました。


振り込んでから契約までの数日間は気が気じゃなかったですね～。



無論、騙されることなく

無事契約を済ませ、

2003年4月には大鹿村の古民家が晴れて我々の物となったのです！


To Be Continued...

（※クリックで拡大表示）

所在地：　長野県下伊那郡大鹿村
土地：　約２６００坪
家屋：　約64坪（平屋）


失礼な言い方ですが、田舎の古屋の物件にしては

販売価格は1千万を超え、なかなか値が張りました。


やはりネットから得られる情報は限られております。

実際の家屋の状態や周辺の様子などを知るためにも

物件を実際に見せてもらうことにしました。



11月下旬、勤労感謝の日の祝日になんとなく観光地へ行くような高揚した気分で

まずは物件所有者である箕輪町の不動産屋さんを訪ねます。

そこからは不動産屋さんの案内にて、大鹿村へ向かいました。

初めて通った松川IC大鹿線のクネクネ山道ですが、

あまりにもカーブが多くて、しっかり車に酔ってしまいました．．．．




大鹿村役場→塩の里→鹿塩温泉を過ぎ、いきなり人家が途絶えます。

鹿塩温泉あたりでも十分な田舎に見えていた私たちでしたが、

さらにさらにカーブの多い山道を登って行くのにはかなり不安を覚えました．．．．



「えぇ～？　まだこの先なの．．．」

「人家が1軒も無いけど、ホントにこの先に家なんかあるの？」



鹿塩温泉から約4キロほど、

時間にして車で10分程度をとてつもなく遠く長く感じましたが

やがて左斜め前方にネットで見た物件を発見！！



（※クリックで拡大表示）


「わぁ～！　あれだぁ！！」



当時は母屋東側が駐車場になっていたのでそこへ車を停めました。

まず真っ先に目に付いたのが、

母屋東側の外から見える梁の太さ、大きさでした。

それから一部壁が崩れかけてはいましたが蔵にも目が留まりました。

「蔵付きだって！スゴイなぁ♪」



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母屋内部にも期待が高まります！！

カギを開けてもらって中へ入りますが、


「暗っ！」


というのが内部の第一印象だったでしょうか。



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南側にはあまり窓が無かった為、

なんとなく薄暗くてヒンヤリとした印象を持ちました。

お部屋の方は畳の部屋が中心で、床が一部ブヨブヨしているところもあり、

まぁ古いお家だからこんなものか～と思いました。

水について不動産屋に確認したところ、

この家にはちゃんと村営水道が入っているとのこと。

これは宿をやる上では絶対必要な条件でしたので、高印象を持ちました。




（※クリックで拡大表示）

大黒柱は尺サイズにはちょっと足りませんが材質はケヤキでした。

ざっと室内を見せてもらい、

次に家の周辺の様子をチェックしました。



東側に1軒空き家があるだけで、

周りを見渡しても人の住んでいる人家が1軒もありません。

静かな環境といえばこれ以上は無いほどの環境ですが、

実際住むとなると人里から何キロも離れた1軒屋だと

さすがに寂しすぎるのではないかと．．．ちょっと不安に思いました。


しかし、不動産屋さんの説明によると

「この家のさらに上の方には集落がありここは集落の入り口である」とのこと。

ちょっとこの説明を聞いて正直ホッとしました。

集落から離れた1軒屋といっても、やはり限度がありますからネ。


土地として付いてくる裏山も見ましたが、

斜面が急すぎて土地として利用できるものではありませんでした。


1時間ほど滞在したでしょうか、

とりあえず保留ということで、古民家を後にしました。




その後も引き続き他の古民家物件を探しました。

民話で有名な遠野に良さそうな古民家物件がありましましたが、

改築期間中の東京から通うことを考えるとあまりにも遠すぎるということで却下となりました。

北信には結構古民家物件がありますが、

狭い集落の中の1軒という条件が多く、

普通に住む分には良くても宿泊業をするには向いていないと思われやはり却下です。



そうして、いろんな物件を探していけばいくほど、

大鹿村の古民家物件の立地条件の良さが際立ってきて、

気になって仕方なくなってしまいました。


古民家の別荘を所有している大阪の友人M夫妻に大鹿村の古民家物件の話をしたら、

その古民家に興味を持ったようで見たいと言ってくれました。

そこで12月下旬頃、M夫妻と共に大鹿村の古民家物件を再度訪れました。



M夫妻も母屋東側の大きな長い梁に真っ先に目が止まった様子。

母屋の中へ入らせてもらってざっと部屋を見て回った後、

M夫さんが天井裏を見たいと言い出し、

南側倉庫にハシゴを掛けて一緒に天井裏へ上がってみました。



　ちょっとここでM夫妻について補足説明をば　

M夫妻は我が家とは逆で、M夫さんの方が古民家大好き人間でM妻さんは洋風好みなのです。

M夫さんは古民家好きで実際古民家を所有しているだけあって、

古民家のことにも大変詳しい人なのです。



天井板で隠されていたところには、

なんと人が手で抱えても抱えきれないほど太い大きな梁が

何本も縦横に組まれたそれは見事な構造が見られたのです！



（※クリックで拡大表示）

この天井裏に隠されていた梁組みを見たM夫さんは一言、


「やまもっさん、これは絶対”買い”やでぇ～！」



「古民家の価値は梁や柱の古材の値打ちで決まるんや～」



「この家は古材の価値だけでもスゴイでぇ～！」



M夫さんのこの「”買い”やでぇ～」の一言で、

私たちはこの大鹿村の古民家を買う意思を固めたのです。


To Be Continued...

・田舎暮しを決めた理由


どこの職場・仕事でもそうでしょうが、

メルパパと私どちらも年々東京での仕事がきつくなりストレスも増していきました。

１５年ほど前イギリスのコッツウォルズ地方を旅したときに利用したB&Bの

オーナー夫妻の暮らしぶりに私たちは大変感銘を受け、

定年後はこんな感じで田舎でのんびり暮らせればいいな～と２人して思ったことがあり

今のストレスだらけの状態から抜け出す為にもあのイギリス旅行で夢見た「田舎暮し」を

もっと早期に実現にしようかと本気で考えはじめました。

だいたい今から８年前の２００１年頃のことです。





・田舎暮しで生計を立てるには


田舎暮しを実現したいと思った時、

メルパパは40台後半、私は40に手が届きそうといったところです。

年金が出るまでにはやはり現金収入を得なくては暮らしていくことが出来ません。


さてどのようにして現金収入を得るか・・・・

今更農業で生計を経てるほど、技術も体力も私たちにはありません。

思いついたのが、メルパパの趣味であった燻製作りや料理を活かした宿泊業です。

しかも犬連れのお客様しか泊まれない「犬連れ専用の宿」です。


「犬連れ専用の宿」にこだわったのは、

私たちが最初に飼ったビアデットコリーのマリンと国内をあちこち旅行した際、

犬連れ客とそうでない客両方が泊まる宿を利用して度々嫌な思いを経験したからです。

世のペットブームにあやかろう、なんて思ったわけではなく

自分たちが客の立場で経験した思いをお客様にさせないため

「犬連れ専用」にこだわったのです。




・なぜ古民家を選んだのか


私は古民家大好き人間、

でもメルパパは当時古民家大嫌い洋風好みでした～。

そのため当初は中古ペンションを買って宿泊業を始めようと考えており、

実際八ヶ岳付近や軽井沢の中古ペンションを見に行ったりもしました。

手頃な価格帯の中古ペンションとなると築年数も20年以上と、

それ相応に古びた外観、内装・設備等で今ひとつピンとこないのです。

またリフォームするにしても相当資金が必要になりそうでした。



そんなとき、大阪に住む友人のM夫妻が福知山の古民家を買い取って改築したと聞き

早速様子見がてら訪ねてみました。

初めて友人の改築した古民家を目の当たりにした時の衝撃は今でも鮮明に覚えています。

合掌造りの古民家なのですが、一歩中に足を踏み入れると

テラコッタタイル張りのキッチンと同じくテラコッタ張りのダイニングルーム。

板張りの４０畳ほどオープンスペースには囲炉裏と薪ストーブが設置されています。

和と洋の空間がものの見事に融合しているのです。

いやぁ～ほんとぶったまげました～！！

私もメルパパも完全に魅入られましたね！！



M夫妻の古民家別荘より帰る道すがら、古民家を洋風に改築して宿をやろう！

同じ中古物件なら古民家の方が古ければ古いほど家の価値が出るんだからって

もうその路線で宿をやることしか見えなくなってました～。



・古民家物件との出会い


メルパパの気持ちが変わらないうちにと、

すぐに古民家物件を探し始めました。

メルパパが唯一出しした条件が「茅葺古民家は絶対ダメ！」ということです。

できるならば茅葺古民家でと思ってましたが、茅葺古民家路線はいさぎよくあきらめて

古民家物件を扱う不動産屋へ問い合わせいろいろ資料を送ってもらいましたが、

「宿」をするには母屋が狭かったり、立地条件が悪かったりと

なかなか思うような物件には出会えません。

そんな中、ネットで古民家物件をいろいろ検索していたところ、

母屋の広さもそこそこあり、敷地も裏山付きという

なかなか良さそうな条件の古民家売り物件を見つけました。



その古民家のある場所は長野県下伊那郡大鹿村・・・



「大鹿村？？」


メルパパも私もまったく聞いたこともない村で、

長野県にそんな村があることすら知りませんでした。


2002年の11月秋も深まった頃

運命の古民家との出会いです。


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To Be Continued...